El legislador porteño Manuel Socías (Frente de Todos) presentó un proyecto para reconvertir las oficinas del centro de la Ciudad que quedaron vacías ante la implementación del teletrabajo en una zona residencial. El proyecto contempla la creación de 3.000 nuevas viviendas destinadas exclusivamente al alquiler residencial “bajo reglas claras que protejan en serio a los inquilinos”.
A través de un Fondo creado con recursos de la Ciudad, los propietarios de oficinas accederán a créditos a tasa subsidiada para realizar arreglos y modificaciones en los inmuebles y convertirlos para su uso residencial.
Las unidades ingresarán a un mercado de alquiler formal, donde cumplirán con la Ley de Alquileres y no superarán el 80% del valor del mercado y contarán con el Estado como garante en caso de morosidades. Tanto el dominio del inmueble como la renta que produzcan los alquileres quedarán en manos del propietario, pero las viviendas no podrán asignarse a otros usos ni venderse hasta que se devuelva el préstamo y se cumplan dos contratos de alquiler (seis años).
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El Fondo también se destinará a generar condiciones para la radicación o retención de comercios de cercanía. A través de un esquema similar al de alquileres residenciales, se creará un registro de comercios vacíos, comercios existentes y potenciales inquilinos para acceder a los beneficios que el programa establezca. A los propietarios de los comercios se les brindarán facilidades como exenciones de ABL e Ingresos Brutos, se les garantizará un precio de alquiler por debajo del mercado y se ofrecerán créditos para el pago del alquiler y para la compra de bienes de uso.
El proyecto destaca la enorme infraestructura de movilidad urbana que ofrece el centro porteño, con incidencia de todos los medios de transporte: bicicletas, colectivos, trenes, y subtes. Las peatonalizaciones y tendidos de ciclovías convirtieron al microcentro en una zona ideal para la movilidad sustentable.
“Los cambios que generó la pandemia en el mercado inmobiliario de oficinas abren una oportunidad para hacer frente al déficit habitacional histórico que sufre nuestra Ciudad”, afirmó el legislador, por lo que se necesita “una rápida, audaz e inteligente respuesta del Estado para no dejarla pasar”.