En el día en que el presidente Mauricio Macri anunció el lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios a 30 años con “la tasa más baja del mercado”, Horacio Rodríguez Larreta se acopló a la medida nacional y presentó una ley para modificar el Impuesto sobre los Ingresos Brutos para este tipo de créditos con el objetivo de paliar el déficit habitacional, flagelo histórico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El jefe de Gobierno le encargó el trabajo al Ministerio de Hacienda, a cargo de Martín Mura, que decidió modificar aspectos de la Ley Tarifaria porteña para establecer una alícuota diferencial del 1,5 por ciento para los créditos hipotecarios otorgados por entidades financieras, en lugar del actual 7 por ciento. El objetivo es promover la financiación de largo plazo en la adquisición, construcción y/o ampliación de viviendas.
Según explican desde Hacienda, el objeto de reducir la alícuota de este impuesto “generará una gran incidencia sobre la tasa de interés de estos créditos, ya que actualmente representa cerca del 20% del valor de la cuota”.
En tal sentido, para un préstamo indexado por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) para la compra de una vivienda única y familiar por un monto de $1.000.000 a 20 años, la cuota inicial pasaría del orden de los $7.700 a $6.500.
La medida debe ser aprobada por la Legislatura porteña. A priori, no representa un mayor escollo para el oficialismo: se necesitan 31 votos. El PRO tiene 28 diputados y las votaciones en torno a medidas sociales suelen acumular apoyos. La iniciativa beneficiaría tanto a los nuevos créditos hipotecarios a otorgarse como también a aquellos ya otorgados en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.
Se trata de una ley ligada al anuncio que hizo Macri este viernes por la mañana en el Banco Nación y que viene a enfrentar una característica de la Ciudad: el déficit habitacional y de viviendas. Según un relevamiento de la Defensoría del Pueblo publicado en 2015, el cinco por ciento de las viviendas de la Ciudad presentan condiciones habitacionales “deficitarias”.
El seis por ciento de la población total del distrito vive en villas, asentamientos informales y núcleos habitacionales transitorios. Aproximadamente, 200 mil personas habitan en los más de 30 barrios carenciados de la Ciudad, en su mayoría ubicados en la zona sur. En estos barrios, más del 70% de los hogares habitan en viviendas deficitarias en sus componentes constructivos. A su vez, el 20% carece de conexión cloacal. Asimismo, el 56% de las viviendas ubicadas en estos barrios presentan hacinamiento.
Por último, en toda la Ciudad el 11% de los hogares (126 mil personas) presenta hacinamiento. En la zona sur de la Ciudad se exhiben índices alarmantes que superan el 20% de los hogares.
